Crise energética global impulsionada por conflito no Irã eleva custos e dificulta compra de imóveis nos EUA
A instabilidade geopolítica envolvendo o Irã está gerando ondas de choque nos mercados globais, com projeções de que compradores de imóveis nos Estados Unidos possam sentir o impacto financeiro. A crise econômica global começa com a alta nos preços do petróleo, um efeito direto das tensões.
O aumento nos custos de energia desencadeia um efeito dominó em toda a economia, elevando o preço de bens e serviços devido ao transporte mais caro. Ted Rossman, analista principal da Bankrate, explicou o alcance do problema.
“Os preços do petróleo são um insumo fundamental em tudo isso, pois o petróleo afeta tantos aspectos da economia”, disse Rossman. “Obviamente, o que colocamos em nossos carros, as viagens aéreas são alguns dos impactos diretos. Mas há muitos impactos indiretos, realmente transportando bens de um ponto A para um ponto B em toda a cadeia de suprimentos.”
Esses efeitos secundários podem se acumular rapidamente. Se o custo de transportar alimentos, roupas ou eletrônicos aumenta, a inflação geral é impulsionada para cima. Ted Rossman detalha as consequências para a política monetária.
“E então, quando a inflação está mais alta, é claro, o Fed precisa manter as taxas mais altas para tentar contê-la. Mas isso apenas tem efeitos secundários em todo o sistema”, explicou ele.
Essa conjuntura coloca o Federal Reserve em uma posição delicada, pois a persistência da inflação reduz a probabilidade de cortes nas taxas de juros no curto prazo e, em alguns casos, pode até levar a aumentos. As taxas de hipoteca, que estão intimamente ligadas aos rendimentos dos títulos do governo, tendem a seguir essa tendência.
O mercado já reagiu à instabilidade. A alta nos preços do petróleo impulsionou os rendimentos dos títulos para cima, tornando o crédito mais caro. Esse cenário já está sendo sentido por quem busca adquirir um imóvel.
“Há tão pouco tempo, em fevereiro, pensávamos que poderiam haver dois, talvez três cortes este ano”, disse Rossman. “Na verdade, vimos a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos cair brevemente abaixo de 6%… e havia a sensação de que talvez pudesse chegar a cerca de 5,5%, o que estimularia algumas pessoas a sair da ‘bancada’.”
Essa expectativa otimista, no entanto, diminuiu. “Agora, muito desse impulso reverteu”, acrescentou Rossman. “Portanto, quer estejamos falando de habitação, empréstimos de carro ou taxas de cartão de crédito, o crédito pode permanecer mais caro pelo resto do ano.”
O resultado é um mercado imobiliário que começava a apresentar sinais de recuperação, mas que agora volta a se apertar. Taxas de hipoteca mais altas significam pagamentos mensais maiores, afastando ainda mais a possibilidade de aquisição de imóveis para alguns compradores e levando outros a adiar suas decisões.
A incerteza também desacelera a atividade no setor. Segundo a National Association of Realtors, as vendas de casas existentes caíram cerca de 3,5% em março em relação ao mês anterior e registraram uma queda de aproximadamente 1% em comparação com o ano anterior, atingindo o menor nível em nove meses.
Apesar de uma ligeira queda nos preços do petróleo após notícias de um cessar-fogo temporário, analistas alertam que a volatilidade está longe de terminar. Enquanto a instabilidade global mantiver a pressão sobre os preços da energia e a inflação, as taxas de hipoteca provavelmente permanecerão elevadas, mantendo a esperança de alívio significativo fora de alcance por enquanto.